分散式長(zhǎng)租公寓

在房源獲取與出租上，分布式長(zhǎng)租公寓大部分是從個(gè)人房東手中獲得閑散房源(其中又以二手房居多)，房屋原來(lái)格局各有特點(diǎn)，并不統(tǒng)一。在出租方式上有整套出租和分間出租，整租主要以中高端長(zhǎng)租公寓為主。

分間出租則是更為主要的方式，以中低端市場(chǎng)居多。對(duì)于分間出租的方式，由于共享廚房、客廳等套內(nèi)空間，生活相互影響程度也較大，一般一間只允許居住1人。同時(shí)，為提高利用率，降低成本，“N+1”是分布式公寓的常見(jiàn)做法。此外，房源來(lái)源于各個(gè)社區(qū)，異常分散，通常并沒(méi)有可供企業(yè)利用的公共空間。

在資金運(yùn)作上，分布式長(zhǎng)租公寓一般不進(jìn)行持有，主要以租賃為主。其過(guò)程為企業(yè)與房東簽署托管協(xié)議，企業(yè)按協(xié)議規(guī)定每年支付約定的房租給房東，或一次性支付幾年的約定房租，對(duì)于個(gè)人房東而言即便房源空置也能得到收益。企業(yè)則通過(guò)自身平臺(tái)將房源出租，由于產(chǎn)品和服務(wù)帶來(lái)溢價(jià)，一般房源價(jià)格相比同地段個(gè)人房源要高。